El presidente de la Cámara Inmobiliaria Venezolana considera un error eliminar el cobro de índice inflacionario y enumera las consecuencias, que a su parecer, traerá esta decisión

Ha sido una decisión negativa sobre todo para el que menos tiene

La eliminación del cobro del Índice de precios al Consumidor por parte del Gobierno Nacional generó la reacción de los sectores inmobiliario y de la construcción nacional. Lo que para el ejecutivo, y para algunos compradores, es considerado un abuso, para quienes manejan el negocio de la vivienda en el país, es una necesidad. Francisco Neri, presidente de la Cámara Inmobiliaria Venezolana, explica las implicaciones que tiene esta decisión en la producción y venta de viviendas en el pais a la par que resalta el déficit habitacional actual. Neri considera que el IPC no significa una ganancia para el productor.

Consecuencias
Reducción de la oferta y de la demanda inmobiliaria, baja producción de viviendas y recorte del recurso humano son tres de las consecuencias que el presidente de la Cámara Inmobiliaria piensa que traerá la eliminación del cobro del índice inflacionario. Neri explica que cerca del 76% de los venezolanos tiene un ingreso mensual hasta Bs. 2900 lo que significa que no tienen capacidad de ahorro para comprar una vivienda de contado y que se apoya en el sistema de pre- venta ya que con ello puede cancelar a plazo y solicitar un crédito hipotecario.

¿De qué manera afecta la eliminación del IPC al sector inmobiliario? -
Es lamentable la eliminación del ajuste por inflación sobre los productos que vendemos hoy y se entregarían dentro de dos o tres años. Ahora tenemos que convertirnos en adivinadores de cuál va a ser la inflación en los dos próximos años. Esa no es una responsabilidad ni de nosotros ni del comprador; es del Gobierno que es quien aplica políticas públicas.

Lo que el sector inmobiliario venía haciendo era vender viviendas con un precio de hoy y ajustar la inicial de acuerdo a la inflación. Ese era el mecanismo ideal. La consecuencia de esta decisión es que el sector inmobiliario va a tener menos compradores. Esta ha sido una decisión pública bastante negativa sobre todo para el que menos tiene. De no existir el IPC, no habría preventa y el comprador debería pagar la inicial de una sola vez, lo que reduce la posibilidad de adquirir un inmueble a la mayoría de los venezolanos.

- Habla de menos compradores ¿Esto no incidiría también en la oferta de inmuebles? -
Sí, va a haber menos oferta. Antes se podía construir 10 edificios a la vez, pero se estabas contando que con que se podían realizar los ajustes de precio de acuerdo a la inflación. Hoy en día tienes que vender a un precio fijo por lo que no podrás hacer tanta inversión en distintos edificios. Esos 10 edificios lo vas a ver reducido en uno o en dos.

- ¿Esta decisión afecta a los trabajadores del sector inmobiliario? - Sí, correcto. Nosotros estamos empleando alrededor de 400 mil empleos directos y 500 mil indirectos. Por supuesto si antes estabas produciendo un número importante de viviendas y ahora lo vas a reducir se va a reducir igual el recurso humano.

De aquí en adelante
Neri confía en la comunicación para establecer mecanismos eficaces que normen la venta de inmuebles, pero que permitan a los sectores más bajos aspirar a una vivienda y que además genere confianza en los inversionistas, promotores y constructores. Es por ello que resalta su disposición de participar en el proceso de la creación de la nueva Ley de Preventa Inmobiliaria.

-¿La cámara inmobiliaria está preparada para un mercado que no paga IPC? ¿Tienen pensado conversar con el Gobierno sobre esta decisión? -
Tenemos pensado tener una conversación con el ministerio con el fin de que se pudiera rectificar esa resolución y que además eso derive en la creación de unas reglas del juego bien claras, pero que permitan a las personas de menos recursos poder adquirir una vivienda. Es fundamental un clima de entendimiento entre el sector privado y el Estado, esto incidirá en la producción de soluciones habitacionales.

- A pesar de todo lo explicado tanto el Gobierno como algunos compradores consideran que el cobro del IPC es un abuso y que sólo lucra al promotor ¿Cuál es su posición respecto a esto? -
El IPC no es, de ninguna manera, un cobro por parte del constructor o del promotor; no es una ganancia. Es un mecanismo para que las familias venezolanas puedan adquirir una vivienda a través de un sistema de ahorro. Recordemos que el IPC es un indicador inflacionario que emite el Banco Central de Venezuela. Si la inflación fuera cero el comprador pagaría cero IPC.

- ¿De cuánto es el déficit habitacional que existe actualmente? -
El número aproximado es de 2 millones de familias sin viviendas.

Datos inmobiliarios
- 250 mil familias han adquirido viviendas a través del sistema de preventa
- 150 mil familias tienen contratos de compra y venta abiertos.
- El presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción (CVC), explicó que 60% de las viviendas en construcción, por parte del sector privado, dependen del cobro del IPC para ser culminadas.
- Actualmente se están ejecutan 85 mil viviendas.
- El crecimiento anual del déficit de vivienda es de 110 mil unidades.
- Existen 120 mil viviendas permisadas que tienen como fecha de entrega entre los años 2010 y 2011
- En un lapso de 10 años se realizaron 385.869 unidades habitacionales.